Aralık ayı sonu itibariyle Kütahya Merkez’de konutta satılık metrekare fiyatının 8 bin 181 TL olduğunu ifade eden Kenan Uzman, 1 yıllık zaman diliminde yüzde 145,45 fiyat artışı yaşandığına değindi. Kiralardaki artışa da değinen Uzman, “Konut kirasında bir yıllık değişim yüzde 198,96’ya yükseldi” dedi.
Altın Emlak Kütahya Temsilcisi Gayrimenkul Uzmanı Kenan Uzman, Türkiye’nin en bilinen emlak sitesinin verilerine göre Kütahya’da son bir yılda değişen kiralık ve satılık konut fiyatları hakkında değerlendirmelerde bulundu.
Yaptığı açıklamalarla Kütahya’da gayrimenkul piyasasının nabzını tutan Altın Emlak Kütahya Temsilcisi Gayrimenkul Uzmanı Kenan Uzman, 2022 yılında hem kiralamada hem konut satış fiyatlarında artışın devam ettiğini belirtti.
Kütahya’da 2021 yılında 8 bin 4, 2022 yılında 8 bin 587 adet konut satıldığını ifade eden Kenan Uzman, yıllık konut satış artış oranının 7,28 olduğunu belirtti. “Aslında 2022 yılını konut satışları adına çok iyi başlamıştı” ifadelerini kullanan Uzman, 2021 yılı Ocak – Haziran döneminde 2 bin 660 konut satılırken; 2022 yılı Ocak – Haziran döneminde 4 bin 177 konut satıldığını açıkladı.
‘ASLINDA YIL İYİ BAŞLAMIŞTI’
2022’nin 6 ayında yüzde 57’lik bir ilk artış olduğunu dile getiren Uzman, “Fakat yılın ikinci yarısında yani Temmuz- Aralık döneminde; devlet bankalarının kredileri kısıtlaması nedeniyle bir düşüş oldu” ifadelerini kullandı. 2021 yılı Temmuz – Aralık döneminde 5 bin 342, 2022’nin aynı döneminde 4 bin 410 konut satıldığını belirten Uzman, yılın ikinci yarısında konut satışlarında bir önceki seneye göre yüzde 17 düşüş olduğuna dikkat çekti. Uzman, “Eğer normal şartlar devam etseydi 2022 ilk 6 ayındaki durum kendini korusaydı aslında 8 bin 587 yerine; 12 bin 559 konut satılacaktı Kütahya’da” dedi.
SATILIKTA ARTIŞ YÜZDE 145,45
Aralık ayı sonu itibariyle Kütahya Merkez’de konutta satılık metrekare fiyatının 8 bin 181 TL olduğunu ifade eden Uzman, 1 yıllık zaman diliminde yüzde 145,45 fiyat artışı yaşandığına değindi. Uzman, Kütahya’da konutların ortalama 1milyon 63 bin 630 TL’ye satıldığı dile getirdi
KİRA ORTALAMASI 3 BİN 427 TL
Konut kiralarının da arttığını ifade eden Uzman, “Aralık ayı sonu itibariyle kiralık bir konutun metrekare fiyatı 34 TL. Konut kirasında bir yıllık değişim yüzde 198,96’ya yükseldi. Şehir merkezinde ortalama kiralık konut fiyatı ise 3 bin 427 TL olarak gerçekleşti.
KONUTLARIN YÜZDE 20’Sİ İPOTEKLİ SATILIYOR
2021 yılında Kütahya Merkez’de ipotekli ev satışı yüzde 17,70 iken; 2022’de bu oranın yüzde 19 olduğunu dile getiren Uzman, “Diğer yani nakit satışların oranı 2021’de yüzde 82,30 iken 2022’de yüzde 80,01. Bir başka deyişle Kütahya konutların yüzde 20’si ipotekli yüzde 80’i nakit satılıyor. 2021 yılında 1. El konut satış oranı yüzde 31,11’den 2022 yılında yüzde 32,42’ye yükselmiş. İkinci el konut satış oranı 2021’de yüzde 68,89 iken; 2022’de 67,3 olmuş.” Şeklinde konuştu.
AMORTİSMAN SÜRELERİ UZADI
Yaptığınız yatırımın ne kadar sürede geri döneceğini gösteren amortisman süreleri hakkında da bilgi veren Uzman, “Amortisman süreleri 2018’de 22 yıl 11 ay,2020’de 22 yıl 2 ay iken; 2022’de 24 yıl 9 aya çıktı.” Dedi.
Uzman ilçelerdeki duruma da değindi. Gediz’de satılık metrekare fiyatının Aralık ayı son itibariyle 7 bin 742 TL olduğuna değinen Uzman, Bir yıllık değişimin yüzde 120,89 olduğunu ifade etti. Uzman, ortalama satış fiyatının 1 milyon 83 bin 420 TL ile Kütahya’dan daha fazla olduğunu açıkladı.
‘TAVŞANLI MERKEZ’DEN DAHA PAHALI’
Simav’da satılık metrekare fiyatının 7 bin 449 TL olduğunu söyleyen Uzman, “Satılık evlerin ortalama fiyatı 938 bin 619 TL olmuş. Tavşanlı’da satılık metrekare fiyatı 9 bin 875 TL ile Kütahya’dan ve Gediz’den daha yüksek. Bir yıllık değişim yüzde 160,60. Ortalama satılık konut fiyatı da 1 milyon 265 bin 625 TL’ye yükselmiş. Amortisman süreleri de 2018’de 28 yıl 6 y iken; 2022de 26 yıl 11 aya düşmüş yani Kütahya’ya 1 milyon 63 bin TL’ye konut satılırken Tavşanlı’da 1 milyon 265 bin konut satılmış.
Tavşanlı’da kiralık bir konutun metrekare fiyatının 22 TL olduğunu ifade eden Uzman, ilçede ortalama kiralık konut fiyatının ise 2 bin 395 TL olduğunu dile getirdi.
ŞEYMA DÖNMEZ DEMİRDAŞ
